Dù địa
bàn nóng vẫn là trục Đông - Nam, nhiều nhà phát triển bất động sản đang âm thầm
thu gom hàng chục hecta đất ở phía Tây TP HCM dưới nhiều hình thức để chuẩn bị
cho chiến lược kinh doanh dài hơi.
Từ nửa
cuối năm 2015, Công ty địa ốc Thắng Lợi đã dày công săn lùng 60 hecta đất quanh
trục phía Tây Sài Gòn và tỉnh giáp ranh để chuẩn bị các dự án mới. Theo tiết lộ
của đơn vị này, với quỹ đất hiện có, trong vòng 12 tháng tới doanh nghiệp dự
kiến tung ra 1.500 nền đất (300-500 triệu đồng/nền) và nhà phố dự án xây sẵn
giá 700 triệu đến một tỷ đồng chìa khóa trao tay.
"Trong
khi các ông lớn chọn khu Đông và Nam Sài Gòn làm đất hứa, chúng tôi vẫn quyết
theo đuổi địa bàn phía Tây vì giá đất nơi này còn rẻ, thuận lợi tiếp cận nhóm
khách hàng bình dân", lãnh đạo doanh nghiệp chia sẻ. Dự kiến sau Tết Bính
Thân, đơn vị này sẽ bung hàng.
Cũng
quyết không bỏ thị phần quỹ đất rẻ ở cửa ngõ phía Tây thành phố, Công ty cổ
phần đầu tư Nam Long vừa mua xong một dự án quy mô 9 hecta tọa lạc tại quận
Bình Tân. Khu đất này được doanh nghiệp chuẩn bị phát triển căn hộ trong thời
gian tới.
Đình đám
nhất phải kể đến chiến lược đầy táo bạo của Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh nhà
Khang Điền. Dù đang sở hữu hơn 100 ha đất sạch tại quận 9, đại gia này gây bất
ngờ lớn khi mạnh tay thâu tóm cổ phiếu của ông trùm quỹ đất phía Tây TP HCM.
Sau trục Đông - Nam, các doanh nghiệp bất động sản đang âm thầm hướng về phía Tây. Ảnh: QH
Đầu
tháng 12/2015, Khang Điền mua thỏa thuận 32 triệu cổ phiếu của Công ty cổ phần
đầu tư xây dựng Bình Chánh (BCI), nâng tỷ lệ sở hữu lên mức 57,31%. BCI đang
nắm quỹ đất lớn nhất nhì Sài Gòn với 24 dự án đang triển khai, tổng diện tích
gần 400 ha tập trung chủ yếu ở Bình Tân, Bình Chánh. Nhiều chuyên gia cho rằng
động thái thu gom cổ phiếu không nằm ngoài mục tiêu tăng quy mô quỹ đất.
Trong
thông cáo báo chí do Khang Điền phát đi cũng xác định rõ chiến lược bám trụ khu
Đông và lan tỏa về hướng Tây của doanh nghiệp trong thời gian tới. Đó là từng
bước mở rộng quỹ đất, đầu tư các dự án mới tại khu vực Tây Nam TP HCM ở phân
khúc nhà thấp tầng, chung cư, khu công nghiệp, bất động sản thương mại.
Nhiều
nhà đầu tư trong và ngoài nước cũng đang nhòm ngó quỹ đất lớn tại trục đô thị
phía Tây của Công ty Năm Bảy Bảy. Tuy nhiên, ý thức được nguồn lực to lớn này,
hiện nay, doanh nghiệp khá thận trọng bắt tay với các đối tác hoặc khối
ngoại.
Xu
hướng nghiêng về phía Tây không dừng lại ở những cơn sóng ngầm của một vài
doanh nghiệp mà đã trở thành cuộc đua rầm rộ khi Nam Tiến, Novaland, Hoàng Anh
Sài Gòn và Hưng Thịnh đều hăng hái nhập cuộc. Các dự án đã và đang được mở bán
rầm rộ tại quận Tân Phú và Bình Tân gồm: The Southern Dragon, Melody Residence,
Western Dragon...
Phó
tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, Ngô Quang Phúc đánh giá, dù hai trục Đông -
Nam đang cực kỳ hưng thịnh với thị trường nhà ở cao cấp đầy sôi động nhưng khu
vực phía Tây TP HCM mới là thiên đường của quỹ đất rẻ chưa được khai phá hết.
Theo
ông Phúc, trong năm 2015 đất khu Đông tăng mạnh và có phần lấn lướt khu Nam
nhưng xét thế chân vạc, đất khu Tây rẻ hơn cả và cũng dồi dào hơn hai trục đô
thị truyền thống. "Giá đất quyết định giá nhà, do đó, các doanh nghiệp đổ
về hướng Tây để săn quỹ đất, xí phần trước là xu hướng tất yếu", ông nói.
Chuyên
gia này phân tích, dân số ở trục đô thị chếch về hướng Tây đa phần thuộc thành
phần nhập cư nên khu vực này sớm muộn rồi cũng hình thành thị phần nhà ở bình
dân hoặc trung bình khá cực lớn trong tương lai. "Nhà có giá trên dưới một
tỷ đồng đến ngưỡng 1,5 tỷ đồng mỗi căn sẽ đầy tiềm năng phát triển nhưng sản
phẩm từ 2 tỷ đồng trở lên sẽ khó bán hơn", ông Phúc dự báo.
Giảng
viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng
khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM), Ngô Đình Hãn cho rằng các
doanh nghiệp đang ngấp nghé khu Tây TP HCM vì 4 lý do chính.
Thứ
nhất, hạ tầng kết nối giữa khu Tây Sài Gòn và trung tâm khá tốt thông qua trục
Đại lộ Võ Văn Kiệt cũng như kết nối liên vùng tương đối hoàn chỉnh qua cao tốc
TP HCM - Trung Lương. Trong tương lai, các tuyến Metro về khu Tây và Bắc thành
phố càng tăng thêm động lực phát triển cho khu vục này.
Thứ
hai, chi phí đầu vào để phát triển bất động sản khu vực này còn thấp so với các
trục đô thị đã phát triển tương đối hoàn chỉnh phía Đông và Nam. Do còn sơ
khai, giá nhà đất khu vực này cũng tương đối phù hợp với khả năng chi trả. Căn
hộ có giá 15-25 triệu đồng một m2 tùy vị trí, nếu diện tích vừa phải, 50-70m2
sẽ có tính thanh khoản cao.
Thứ
ba, phía Tây là thị trường mới, nên các sản phẩm có vị trí thuận lợi, quy mô
lớn, chất lượng tốt, tiện ích đầy đủ, quy hoạch đồng bộ sẽ được thị trường đón
nhận tích cực. Đây sẽ làn gió mới thay đổi khẩu vị đầu tư cũng như giá trị sống
cho khách hàng.
Thứ
tư, dân số nội khu và liên vùng đông, nhu cầu nhà ở lớn. Trục đô thị phía Tây
thành phố là khu vực của ngõ của Sài Gòn với miền Tây, sẽ thu hút một lượng rất
lớn dân cư về khu vực này, tạo tiền đề cho việc hình thành và phát triển đô
thị.
Bên
cạnh những ưu điểm, ông Hãn cũng chỉ ra thách thức của trục đô thị phía Tây là
quy hoạch mới xen lẫn trong khu quy hoạch cũ. Hai yếu tố quy hoạch và hạ tầng
phải được tính toán và phát triển đồng bộ, tránh trường hợp manh mún và gia
tăng áp lực bất cân xứng cho hạ tầng đô thị khu vực này.
0 comments:
Post a Comment