Liệu thị trường bất động sản (BĐS) năm 2016 có tiếp đà
phục hồi, thanh khoản tăng và kênh đầu tư BĐS có đáng để đầu tư?
Theo số liệu thống kê của
Công ty CBRE Việt Nam (CBRE), năm 2015, số lượng căn hộ giao dịch thành công
tại TP Hồ Chí Minh đạt hơn 36.770 căn, tăng hơn 2 lần so với năm 2014. Còn tại
Hà Nội, số lượng căn hộ giao dịch thành công là 21.100 căn, tăng 1,9 lần so với
năm 2014. Trong đó, phân khúc trung và cao cấp chiếm tỉ trọng lớn trong giao
dịch thành công.
Cũng theo
CBRE, phân khúc nhà bình dân thời gian qua đã hoàn thành tốt vai trò giữ lửa,
giúp thị trường vượt khó nhưng để thị trường bùng nổ thì phân khúc cao cấp mới
là “ngòi nổ”. Lý giải điều này, CBRE cho rằng, phân khúc cao cấp hấp dẫn dòng
vốn đầu tư hơn và phù hợp với mục đích đầu tư cảu người mua nhà. Và trong năm
2015, phân khúc này đã bắt đầu trở lại đường đua khi tại TP Hồ Chí Minh đã có
13 ngàn căn hộ cao cấp và ở Hà Nội là hơn 7 ngàn căn đã được gioa dịch thành
công.
Trong khi đó, theo đánh giá của
Công ty TNHH Chứng khoán Vietcombank (VCBS), giá các sản
phẩm BĐS trong năm 2015 tiếp
tục được cải thiện. Tại TP Hồ Chí Minh, ở thị trường sơ cấp và thứ cấp đã tăng
tương ứng 6,1% và 7% so với cuối năm 2014, trong đó phân khúc trung, cao cấp
tăng mạnh nhất với mức tăng 8-15%. Còn tại Hà Nội, giá trên thị trường sơ cấp
và thứ cấp tăng lần lượt là 7,4% và 6,6%...
Lý giải cho
điều này, theo VCBS, ngoài các yếu tố như đa dạng nguồn cung sản phẩm, sự kết
hợp của chủ đầu tư với ngân hàng… thì nhà đầu tư chính là một trong những nhân
tố quan trọng giúp thanh khoản trên thị trường tăng mạnh. Chính sách
thanh toán thuận lợi, các cam kết kết sinh lời từ chủ đầu tư và khả năng tiếp
cận với vốn vay ngân hàng đã kích thích dòng tiền đầu tư vào các sản phẩm.
Ngoài ra, dòng vốn đầu tư nước
ngoài (FDI) thông qua nhiều loại hình đầu tư đã tăng mạnh. Và theo VCBS, tính
đến hết tháng 11/2015, dòng vốn FDI vào lĩnh vực BĐS đạt 2,33 tỉ USD.
Với những
phân tích trên, VCBS cho rằng, năm 2016 là năm của sự phân hóa giữa các công ty
phát triển BĐS với sự cạnh tranh mạnh mẽ của các dòng sản phẩm chung cư. Phân
khúc cao cấp tiếp tục duy trì động lực tăng trưởng nhưng phân khúc bình dân sẽ
đảm bảo sự phát triển bền vững.
Đặc biệt,
VCBS, thị trường BĐS năm 2016 tuy “nóng” nhưng khó có bong bóng. Và trong bối
cảnh các kênh đầu tư khác bị hạn chế và chứa đựng nhiều rủi ro như giá vàng
trong nước cuối năm 2015 giảm 7,1% so với cuối năm 2014; lãi suất huy động VND
có xu hướng giảm nhệ (bình quân 6,4%, kỳ hạn 12 tháng) nhưng không phải quá hấp
dẫn nếu so với lãi suất cam kết từ các nhà đầu tư… thì BĐS vẫn sẽ là kênh thu
hút dòng vốn đầu tư trong năm 2016.
Nói như vậy để thấy rằng, năm 2016, BĐS sẽ là kênh đầu tư có nhiều lợi
thế so với các kênh đầu tư khác!
0 comments:
Post a Comment